Locaux commerciaux à louer à Marbella

Questions fréquentes

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer ?

La loi fixe le dépôt de garantie à un mois de loyer pour la location d’un logement (article 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la loi espagnole sur les baux urbains). Le propriétaire peut en outre demander des garanties supplémentaires, convenues dans le contrat. Nous vous précisons ce qui s’applique à votre cas avant la signature.

De quoi ai-je besoin pour louer un logement ?

Pour louer un logement avec dhoce, vous devez justifier de votre identité et de votre solvabilité au moyen des documents correspondants. Pour toutes les locations, nous exigeons une assurance loyers impayés couvrant au minimum l'équivalent de 6 mois de loyer ; la signature du bail est donc subordonnée à l'accord de l'assureur-crédit et caution. Le contrat est établi conformément à la réglementation applicable et nous nous chargeons également de la constitution et du dépôt de la caution auprès de l'organisme de chaque région : la Junta de Andalucía ou la Comunidad de Madrid. Pour les clients internationaux ou les personnes sans bulletin de salaire en Espagne, les justificatifs alternatifs acceptés par l'assureur pour attester de la solvabilité seront pris en compte.

Qui paie les charges et les frais de copropriété ?

Les consommations mesurées par un compteur individuel (électricité, eau, gaz) sont à la charge du locataire. Les frais généraux de l’immeuble, comme les charges de copropriété, incombent au propriétaire, sauf si le contrat prévoit expressément le contraire (article 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Pour chaque logement, nous vous confirmons la répartition exacte avant la signature.

Un étranger peut-il louer en Espagne ?

Oui. Un étranger peut louer un logement en Espagne. On demande généralement le NIE (numéro d’identification des étrangers) ou le passeport, ainsi que des justificatifs de revenus stables ; les conditions précises sont fixées par chaque propriétaire. Nous vous accompagnons dans les démarches et vous répondons dans votre langue.

Les animaux sont-ils acceptés ?

L'acceptation des animaux de compagnie dépend des conditions fixées par chaque propriétaire et se vérifie au cas par cas pour chaque logement. Nous vous recommandons de préciser dès le départ le type et le nombre d'animaux afin de pouvoir confirmer leur acceptation avant d'aller plus loin. Dans certains cas, le propriétaire peut fixer des conditions spécifiques liées à la présence de l'animal.

Proposez-vous des locations saisonnières ?

Nous travaillons la location de longue durée. Si vous cherchez un séjour court, dites-le-nous et nous vous orienterons.