Verkoop uw eigendom

Veelgestelde vragen over verkopen

Wat zijn jullie tarieven?

Ons honorarium wordt bepaald op basis van de kenmerken van elke transactie en wordt vanaf het begin schriftelijk vastgelegd. Alle klanten van dhoce krijgen tijdens het hele verkoopproces hetzelfde niveau van aandacht, advies en professionele begeleiding. Bepaalde exclusieve verkoopovereenkomsten kunnen aanvullende diensten omvatten, die vooraf met de eigenaar worden besproken.

Werken jullie exclusief?

Wij werken zowel op exclusieve basis als met open, niet-exclusieve verkoop. Exclusieve overeenkomsten hebben een minimale looptijd van zes maanden en omvatten aanvullende diensten, zoals het energieprestatiecertificaat, de verklaring dat er geen stedenbouwkundige overtredingen zijn, nationale en internationale promotie met betaalde campagnes en een uitgelichte plaatsing op de belangrijkste door dhoce geselecteerde platforms, en een specifieke content- en socialemediastrategie. De voorwaarden en de inbegrepen diensten worden altijd schriftelijk vastgelegd voordat de verkoop start.

Zijn er kosten of verplichtingen verbonden aan de waardebepaling?

De eerste waardebepaling van uw pand brengt geen kosten met zich mee en houdt geen enkele verplichting tot opdracht in. Ons team analyseert het pand, de ligging, de kenmerken en de marktsituatie om een onderbouwde waardebandbreedte vast te stellen. Vervolgens beslist de eigenaar vrij of hij de verkoop met dhoce wil starten.

Welke kosten zijn voor de verkoper?

De kosten voor rekening van de verkoper hangen af van de concrete omstandigheden van de transactie en de situatie van het pand. Tot de meest gebruikelijke kunnen behoren: de plusvalía municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond), eventuele belasting over de behaalde meerwaarde, het doorhalen van lasten of hypotheken en de kosten om te beschikken over de voor de verkoop vereiste documenten. Vóór de ondertekening is het raadzaam elk geval afzonderlijk te bekijken om te bepalen welke posten van toepassing zijn.

Wat is de gemeentelijke meerwaardebelasting en wie betaalt die?

De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting die kan ontstaan bij de overdracht van een stedelijk pand en die wordt geheven over de waardestijging van de grond, zoals bepaald in de regelgeving. In het algemeen komt zij bij een verkoop voor rekening van de verkoper, hoewel er specifieke gevallen zijn waarin de verplichting kan afwijken. De berekening hangt onder meer af van de kadastrale waarde van de grond, de tijd die sinds de aankoop is verstreken en de regels die in elke gemeente gelden.

Moet ik inkomstenbelasting betalen over de winst?

De verkoop van een pand kan een vermogenswinst of -verlies opleveren die moet worden aangegeven in de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting voor natuurlijke personen). De belastingheffing hangt onder meer af van de verkrijgingswaarde, de overdrachtswaarde en de fiscaal aftrekbare kosten. Er bestaan bepaalde vrijstellingen, zoals herinvestering in een hoofdverblijf of de verkoop van het hoofdverblijf door personen ouder dan 65 jaar, mits aan de wettelijke vereisten wordt voldaan.

Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?

Welke documenten nodig zijn, hangt af van de kenmerken van het pand en de situatie van de eigenaar, maar doorgaans gaat het om de eigendomsakte, een identiteitsbewijs, het aanslagbiljet van de IBI (onroerendgoedbelasting), het energieprestatiecertificaat en documenten over eventuele lasten of hypotheken. Als het pand deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, moet een verklaring worden overgelegd dat de bijdragen aan de vereniging zijn voldaan. Afhankelijk van het type pand kunnen ook stedenbouwkundige of andere specifieke documenten nodig zijn; daarom is het raadzaam elk geval afzonderlijk te bekijken voordat de verkoop start.

Is het energielabel verplicht?

Ja, in het algemeen is een geldig energieprestatiecertificaat verplicht om een woning te verkopen. Dit document geeft informatie over het energieverbruik en de uitstoot van het pand en moet gedurende het hele verkoopproces beschikbaar zijn. De regelgeving voorziet in enkele uitzonderingen, dus het is raadzaam elk concreet geval te bekijken.

Als ik geen inwoner van Spanje ben, hoe werkt de inhouding van 3%?

Wanneer de verkoper van een pand geen fiscaal inwoner van Spanje is, moet de koper in het algemeen 3% van de koopprijs inhouden en afdragen aan Hacienda (de Spaanse belastingdienst) als voorschot op de belasting die de verkoper verschuldigd is. Deze inhouding is niet noodzakelijk het definitief te betalen bedrag, aangezien zij later wordt verrekend op basis van de behaalde winst en de concrete fiscale situatie. Als het ingehouden bedrag hoger is dan de uiteindelijk verschuldigde belasting, kan de niet-ingezeten verkoper teruggaaf van het teveel aanvragen.