Biura do wynajęcia w Marbelli

Najczęściej zadawane pytania

Jaka kaucja jest wymagana przy najmie?

Prawo ustala kaucję przy najmie mieszkania w wysokości jednego miesięcznego czynszu (art. 36 Ley de Arrendamientos Urbanos, hiszpańskiej ustawy o najmie). Właściciel może ponadto zażądać dodatkowych zabezpieczeń, które ustala się w umowie. Przed podpisaniem umowy szczegółowo wyjaśnimy, co ma zastosowanie w Państwa przypadku.

Czego potrzebuję, aby wynająć mieszkanie?

Aby wynająć mieszkanie z dhoce, należy potwierdzić tożsamość i wypłacalność odpowiednimi dokumentami. Przy każdym najmie wymagamy ubezpieczenia od braku zapłaty czynszu z minimalnym pokryciem w wysokości 6 miesięcznych czynszów, dlatego zawarcie umowy najmu uzależnione jest od akceptacji ubezpieczyciela kredytowego i gwarancyjnego. Umowa zawierana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami, a my zajmujemy się również wniesieniem i złożeniem kaucji w instytucji właściwej dla danego regionu: Junta de Andalucía (rządu regionalnego Andaluzji) lub Comunidad de Madrid (Wspólnoty Autonomicznej Madrytu). W przypadku klientów zagranicznych lub osób nieotrzymujących wynagrodzenia w Hiszpanii rozpatrzona zostanie alternatywna dokumentacja akceptowana przez ubezpieczyciela w celu potwierdzenia wypłacalności.

Kto płaci za media i czynsz wspólnoty?

Media rozliczane według własnego licznika (prąd, woda, gaz) opłaca najemca. Koszty ogólne nieruchomości, takie jak opłaty na rzecz wspólnoty, ponosi właściciel, chyba że umowa wyraźnie stanowi inaczej (art. 20 Ley de Arrendamientos Urbanos). Dla każdego mieszkania potwierdzamy dokładny podział kosztów przed podpisaniem umowy.

Czy obcokrajowiec może wynająć mieszkanie w Hiszpanii?

Tak. Cudzoziemiec może wynająć mieszkanie w Hiszpanii. Zazwyczaj wymaga się numeru NIE (hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego cudzoziemca) lub paszportu oraz dokumentów potwierdzających stały dochód; konkretne wymagania określa każdy właściciel. Pomagamy przejść przez wszystkie formalności i obsługujemy Państwa w Państwa języku.

Czy zwierzęta są dozwolone?

Możliwość zamieszkania ze zwierzętami zależy od warunków ustalonych przez każdego właściciela i jest sprawdzana indywidualnie dla każdej nieruchomości. Zalecamy, aby od początku poinformować nas o rodzaju i liczbie zwierząt, abyśmy mogli potwierdzić ich akceptację przed kolejnymi krokami. W niektórych przypadkach właściciel może określić szczególne warunki dotyczące posiadania zwierzęcia.

Czy zajmujecie się najmem sezonowym?

Zajmujemy się najmem długoterminowym. Jeśli szukają Państwo krótkiego pobytu, prosimy nam o tym powiedzieć, a doradzimy.