Wonen in Estepona, wijk voor wijk

Waar u in Estepona gaat wonen, hangt af van één vraag: wilt u overal te voet heen, of wilt u ruimte, uitzicht en een auto? De oude kern, het centrum en de haven zijn het eerste antwoord; de New Golden Mile, Selwo, het westen richting Casares en de bergen het tweede. Daartussen ligt het nieuwere Estepona, dat groeit rond het feestterrein en het ziekenhuis.

We schreven deze gids vanuit ons hoofdkantoor in Estepona: elke wijk met dezelfde opbouw, een vergelijkingstabel, de voorzieningen en waar u meer per vierkante meter betaalt.

Hoe is Estepona vandaag?

Een stad met 79.621 inwoners (INE-register, 1 januari 2025), tegen 64.468 in 2011 en 71.696 in 2021: 11% meer in vier jaar. Meer dan een op de vier ingeschreven inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit (27,9%, INE 2023), maar het blijft een Andalusische stad die het hele jaar een eigen leven leidt, geen vakantieoord met een winkelcentrum.

Ze wordt de tuin van de Costa del Sol genoemd vanwege haar oude kern: witgekalkte voetgangersstraten met bloempotten aan elke gevel, de Plaza de las Flores en een Muurschilderingenroute die in 2024 meer dan 60 werken telde. Er is 21 km kust (Turespaña) met een bijna ononderbroken kustwandelpad, een vlakke boulevard en een jachthaven met 447 ligplaatsen. In het noorden ligt de Sierra Bermeja.

De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 80 km via de AP-7, 50 tot 65 minuten rijden (tot 75 in juli en augustus); de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 45 km en 35 tot 40 minuten. Marbella ligt op 25 km; Sotogrande op 20.

Welke wijken zijn er, en voor wie is elke wijk?

Oude kern (Casco Antiguo)

Hoe het is. Smalle voetgangersstraten, huizen van een of twee verdiepingen met patio en dakterras, de overdekte markt, bars die er al tientallen jaren zitten en nieuwe winkels. Het strand van La Rada ligt op vijf minuten lopen. In de zomer terrasjes tot laat; in de winter buren die elkaar groeten.

Voor wie. Wie zonder auto wil leven, met het leven voor de deur: stellen, internationale kopers en mensen die kopen om te renoveren.

Wat u kunt kopen. Gerestaureerde traditionele huizen (vaak met dakterras en zeezicht), appartementen in kleine gebouwen en af en toe een project van een paar woningen. Een garage bijna nooit.

Voor en tegen. Sfeer, alles binnen handbereik en het verhuurt goed. Tegen: parkeren, weinig aanbod en een hoge prijs per vierkante meter; oudere huizen hebben werk nodig en de vergunningen moeten worden nagekeken.

Centrum en boulevard

Hoe het is. Rond de oude kern: de winkelstraten, de boulevard, Huerta Nueva, Calvario en Parque Central, dat wordt omgebouwd tot een boulevard met parkeergarage, gepland voor eind 2026. Hier wonen de inwoners van Estepona zelf: scholen, gezondheidscentrum en supermarkt op vijf minuten.

Voor wie. Gezinnen die in de stad werken, wie de boulevard wil zonder de krapte van de oude kern, en oudere kopers die vlakke straten en voorzieningen verkiezen.

Wat u kunt kopen. Appartementen uit de jaren zeventig tot 2000 met garage, penthouses aan de boulevard en nieuwbouw in Las Mesas, naast het congrescentrum.

Voor en tegen. Het hele jaar leven, het strand te voet en een goede verhouding tussen prijs en ruimte. Tegen: in sommige straten gebouwen die aan renovatie toe zijn, en verkeer in de zomer.

De haven

Hoe het is. Het westelijke einde van de boulevard: vissershaven en jachthaven, restaurants, een zondagsmarkt en daarachter het strand van El Cristo, het meest beschutte van de stad. Seghers, de met pijnbomen begroeide helling boven de haven, hoort er bijna bij.

Voor wie. Wie de zee voor de deur wil en een havenleven: een terras, een boot, hardlopen langs de boulevard. Veel internationale kopers en tweede woningen die echt worden gebruikt.

Wat u kunt kopen. Appartementen en penthouses in de havenblokken, villa's en geschakelde woningen met uitzicht in Seghers, en recente projecten daartussen.

Voor en tegen. Sfeer, uitzicht en een goed strand. Tegen: het kost per vierkante meter evenveel als de oude kern, en in de zomer slaapt de haven niet.

Estepona-oost en de New Golden Mile

Hoe het is. Bijna 20 km kust tussen het centrum en San Pedro, aan weerszijden van de A-7: een aaneenschakeling van urbanisaties, geen wijk. Cancelada is het dorp van de streek, met openbare scholen, een gezondheidscentrum en winkels; Bel Air, ernaast, is residentieel en gezinsvriendelijk. Atalaya en El Paraíso leven rond hun golfbanen; Los Flamingos, op de grens met Benahavís, is het landgoed van hotel Villa Padierna; Casasola, aan de Guadalmina, is de toegangspoort tot San Pedro. Hospiten ligt hier.

Voor wie. Gezinnen met kinderen op een internationale school, golfers, wie thuiswerkt met tuin en zwembad, en wie Puerto Banús op tien minuten wil zonder Marbella-prijzen te betalen.

Wat u kunt kopen. Van alles: villa's op eigen perceel, geschakelde woningen in urbanisaties met zwembad, appartementen met een groot terras en veel nieuwbouw op de eerste lijn, in El Paraíso en in Cancelada.

Voor en tegen. Ruimte, golf, scholen en rustige stranden met strandtentjes (Saladillo, Costalita, El Velerín). Tegen: voor alles de auto en de A-7 in de spits. Ga na of de urbanisatie het hele jaar bewoond is.

Selwo

Hoe het is. De helling ten oosten van de stad, tussen de A-7 en de tolweg, met het dierenpark Selwo Aventura, de manege en, beneden, het strand van Laguna Village en het Kempinski. Terrasvormige urbanisaties, veel groen en vanuit bijna allemaal zeezicht.

Voor wie. Wie uitzicht en rust wil op vijf minuten rijden van het centrum; gezinnen van de Amerikaanse school (Atlas, in Selwo Hills); beleggers die per seizoen verhuren.

Wat u kunt kopen. Appartementen en penthouses in complexen met zwembaden en tuinen, veel uit de laatste vijftien jaar; hogerop af en toe een grote villa.

Voor en tegen. Uitzicht, een betere verhouding tussen prijs en ruimte dan in de oude kern of de haven, en goed te verhuren. Tegen: zonder auto is er niets, hellingen, en in sommige urbanisaties meer vakantiewoningen dan buren.

Bahía Dorada en het westen richting Casares

Hoe het is. Voorbij de haven verandert de kust: minder bebouwing, stranden die open liggen naar de Atlantische Oceaan (Guadalobón, Arroyo Vaquero, La Galera) en urbanisaties aan beide kanten van de A-7. Eerst Costa Natura en Valle Romano Golf; dan Bahía Dorada, op ongeveer 8 km van het centrum, een vakantiedorp uit de jaren zeventig, ontworpen door Aubrey David, autovrij, met zes gemeenschappelijke zwembaden en een Engelstalige sociëteit; daarachter Buenas Noches en Casares.

Voor wie. Gepensioneerden en thuiswerkers die rust zoeken, golfers van Valle Romano en Estepona Golf, en wie vaak naar Sotogrande of Gibraltar gaat.

Wat u kunt kopen. Geschakelde woningen en appartementen uit de jaren zeventig tot negentig in Bahía Dorada, recente appartementen bij de golfbanen en villa's in Guadalobón. In Arroyo Vaquero Norte zijn in november 2025 meer dan 600 nieuwe woningen weer in gang gezet: de buurt gaat veranderen.

Voor en tegen. Een van de laagste prijzen per vierkante meter van de gemeente, lege stranden en de bus E-1 naar het centrum. Tegen: weinig voorzieningen (het basale vindt u in het centrum of in Sabinillas), de westenwind en oudere gemeenschappen.

Het ziekenhuis, het feestterrein en het nieuwere Estepona

Hoe het is. Ten noorden en westen van het centrum, tussen de Avenida Juan Carlos I, het feestterrein (de feria in juli) en het openbare ziekenhuis. Dit is het Estepona dat nu wordt gebouwd: brede lanen, nieuwe projecten, het sportcentrum, het geplande overdekte zwembad aan de Avenida Puerta del Mar en een park van 20.000 m² dat in 2026 bij La Boladilla openging.

Voor wie. Gezinnen en stellen die hun eerste woning kopen, en wie in Estepona werkt en nieuwbouw met garage wil.

Wat u kunt kopen. Appartementen met twee en drie slaapkamers in projecten met zwembad en garage, opgeleverd in de laatste vijf jaar of in aanbouw.

Voor en tegen. Alles nieuw, een gematigder prijs per vierkante meter dan aan de kust, scholen dichtbij en directe toegang tot de A-7. Tegen: twintig minuten lopen naar het strand en straten die voor de auto zijn aangelegd.

De bergen: Sierra Bermeja en Los Reales

Hoe het is. De hellingen boven de snelweg, richting het natuurreservaat Los Reales (1.449 m, Turespaña) en zijn bos van Spaanse zilverspar. Landgoederen met olijf- en avocadobomen, vrijstaande huizen en stilte, en in de zomer een paar graden koeler.

Voor wie. Wie een landgoed zoekt met uitzicht over de hele kust en Gibraltar, privacy en grond; paarden of een moestuin.

Wat u kunt kopen. Villa's in Andalusische stijl op grote percelen en boerderijen (cortijos); er komt weinig op de markt en elk landgoed is anders.

Voor en tegen. Uitzicht en ruimte die u lager niet vindt. Tegen: een bergweg, nutsvoorzieningen die u moet controleren (water, elektriciteit, internet), brandgevaar in de zomer en vergunningen op landelijke grond die nauwkeurig moeten worden nagekeken.

De vergelijkingstabel

Welke voorzieningen heeft Estepona?

Scholen. Openbare basis- en middelbare scholen in het centrum, het noorden van de stad en Cancelada. Internationaal: Atlas American School (Amerikaans, Selwo Hills), The International School Estepona (Brits, 2 tot 12 jaar, El Paraíso), Mayfair International Academy (Engels curriculum, Atalaya Park), Atalaya Colegio Bilingüe (Spaans met International Baccalaureate, El Marqués) en Colegio San José (tweetalig, naast de oude kern). Bijna allemaal liggen ze aan de oostkant: als de school de keuze bepaalt, bepaalt ze ook de wijk.

Gezondheidszorg. Het openbare Hospital de Alta Resolución (geopend in 2021, met spoedeisende hulp; de operatiekamers sloten in 2023 en opnames gaan naar Marbella), gezondheidscentra in het centrum en in Cancelada, en Hospiten Estepona (privé, uitgebreid met 53 kamers en een intensive care).

Sport en golf. De boulevard en het kustpad om te hardlopen en te fietsen, de jachthaven om te zeilen, sportcentra, een atletiekstadion en padelbanen in elke wijk. Golfbanen: Valle Romano, Estepona Golf en Azata in het westen; El Paraíso, Atalaya (36 holes), El Campanario, La Resina en Los Flamingos in het oosten; Finca Cortesín en Doña Julia in Casares.

Stranden. La Rada en El Cristo in de stad; Saladillo, Costalita en El Velerín in het oosten; Guadalobón, Arroyo Vaquero en La Galera in het westen. In 2026 wappert de Blauwe Vlag bij de jachthaven, niet op de stranden.

Markten. De overdekte markt in de oude kern, de wekelijkse straatmarkt op woensdagochtend, de havenmarkt en op zondag de rommelmarkt bij de arena.

Welke wijken kosten meer per vierkante meter?

Bij bestaande woningen ligt de hoogste prijs per vierkante meter in het centrum, samen met de oude kern en de haven; Selwo zit een trede lager, en Bel Air, Cancelada, Saladillo en Bahía Dorada zijn de wijken met de gematigdste prijzen (Indomio, mei 2026). Bij nieuwbouw is de eerste lijn van de New Golden Mile de duurste strook (Brainsre, 2025). U betaalt meer om te voet naar zee en de oude kern te gaan, en minder als u de auto neemt. De vergelijking met Marbella vindt u in Estepona of Marbella: waar koopt u?.