Estepona分区生活指南

在Estepona住哪里，归根结底取决于一个问题：您想步行去所有地方，还是想要空间、景观并以车代步？老城、市中心和港口是第一种答案；Nueva Milla de Oro（新黄金一英里）、Selwo、通往Casares方向的西部以及山区是第二种答案。介于两者之间的，是围绕展会场地和医院不断发展的新城区。

本指南写于我们位于Estepona的总部：每个片区采用相同的结构，并附一张对比表、配套服务介绍，以及哪些片区每平方米价格更高。

今天的Estepona是什么样？

这是一座拥有79,621名居民的城市（西班牙国家统计局INE人口登记，2025年1月1日），2011年为64,468人，2021年为71,696人：四年间增长了11%。登记居民中超过四分之一是外国人（27.9%，INE 2023年），但它依然是一座全年都有自己生活节奏的安达卢西亚城市，而不是一个带购物中心的度假小区。

它因老城而被称为Costa del Sol的花园：粉刷成白色的步行街，每面墙上都挂满花盆，还有Plaza de las Flores（鲜花广场）和一条壁画之路，2024年时壁画作品已超过60幅。这里有21公里的海岸线（西班牙旅游局Turespaña数据），沿岸步道几乎连贯不断，海滨长廊地势平坦，游艇码头拥有447个泊位。北面是Sierra Bermeja山脉。

经AP-7高速前往Málaga机场约80公里，车程50至65分钟（7月和8月最长可达75分钟）；前往Gibraltar机场约45公里，35至40分钟。距Marbella 25公里，距Sotogrande 20公里。

有哪些片区，各适合什么人？

老城（Casco Antiguo）

概况。 狭窄的步行街，带庭院和屋顶露台的一两层民居，食品市场，开了几十年的老酒吧和新开的小店。步行五分钟即到La Rada海滩。夏天，露天座位营业到很晚；冬天，邻居们见面互相打招呼。

适合谁。 想不开车、把生活过在家门口的人：情侣、国际买家，以及买房用于翻修的人。

可以买到什么。 修缮过的传统民居（很多带屋顶露台和海景）、小型楼宇中的公寓，偶尔也有只有几户的小型开发项目。车库几乎没有。

优点与缺点。 有魅力，一切触手可及，出租也容易。缺点：停车难、房源少、每平方米价格高；老房子需要翻修，还要核查许可证情况。

市中心与海滨长廊

概况。 环绕老城的区域：商业大道、海滨长廊、Huerta Nueva、Calvario以及Parque Central（中央公园），后者正在改造为带停车场的林荫大道，预计2026年底完工。这里住的是Estepona的本地居民：学校、医疗中心和超市都在五分钟以内。

适合谁。 在城里工作的家庭、想要海滨长廊又不想挤在老城窄巷里的人，以及更喜欢平坦街道和便利配套的年长买家。

可以买到什么。 上世纪70年代至2000年代建成、带车库的公寓，俯瞰海滨长廊的顶层公寓，以及会议中心旁Las Mesas的新房。

优点与缺点。 全年有生活气息，步行可达海滩，价格与面积之比合理。缺点：部分街道的楼宇有待翻新，夏季交通拥堵。

港口

概况。 海滨长廊的西端：渔港和游艇码头、餐厅、周日集市，后面是El Cristo海滩，全城最避风的海滩。港口上方松林覆盖的山坡Seghers几乎也算是港口的一部分。

适合谁。 想要面朝大海、过港口生活的人：露台、游艇、沿海滨长廊跑步。国际买家很多，也有很多真正常住使用的第二居所。

可以买到什么。 港口楼群中的公寓和顶层公寓，Seghers带景观的别墅和联排别墅，以及两者之间的新近开发项目。

优点与缺点。 氛围好、景观好、海滩好。缺点：每平方米价格和老城一样贵，而且夏天港口彻夜不眠。

Estepona东部与Nueva Milla de Oro

概况。 市中心与San Pedro之间近20公里的海岸，位于A-7公路两侧：这是一连串的住宅小区，而不是一个街区。Cancelada是这一带的本地村镇，有公立学校、医疗中心和商店；紧邻的Bel Air是以家庭为主的住宅区。Atalaya和El Paraíso围绕各自的高尔夫球场而建；与Benahavís交界的Los Flamingos是Villa Padierna酒店所在的住宅区；Guadalmina河边的Casasola则是通往San Pedro的门户。Hospiten医院也在这里。

适合谁。 孩子在国际学校就读的家庭、高尔夫爱好者、想在带花园和泳池的家里远程办公的人，以及想离Puerto Banús只有十分钟车程又不想付Marbella房价的人。

可以买到什么。 应有尽有：独栋别墅、带泳池小区里的联排别墅、带大露台的公寓，以及海滨一线、El Paraíso和Cancelada大量的新建项目。

优点与缺点。 空间大、有高尔夫、有学校，还有带海滩酒吧（chiringuito）的安静海滩（Saladillo、Costalita、El Velerín）。缺点：做什么都要开车，高峰时段A-7拥堵。请了解所选小区是否全年有人居住。

Selwo

概况。 城东的山坡，位于A-7公路和收费高速之间，有Selwo Aventura野生动物园、马术俱乐部，坡下是Laguna Village海滩和Kempinski酒店。阶梯式分布的住宅小区，绿意盎然，几乎每个小区都能看到海景。

适合谁。 想要景观和安静、又离市中心只有五分钟车程的人；孩子就读美国学校（位于Selwo Hills的Atlas）的家庭；按季出租的投资者。

可以买到什么。 带泳池和花园的综合小区内的公寓和顶层公寓，很多是近十五年建成的；再往山上偶尔也有大型别墅。

优点与缺点。 景观好，价格与面积之比优于老城或港口，适合出租。缺点：没车寸步难行，坡道多，一些小区里度假房多于常住邻居。

Bahía Dorada与通往Casares的西部

概况。 过了港口，海岸风貌随之改变：密度更低，海滩面向大西洋方向开阔（Guadalobón、Arroyo Vaquero、La Galera），住宅小区分布在A-7公路两侧。先是Costa Natura和Valle Romano Golf；接着是距市中心约8公里的Bahía Dorada，这是一个由Aubrey David设计、建于上世纪70年代的度假村，内部不通汽车，有六个公共泳池和一个讲英语的社交俱乐部；再往前是Buenas Noches和Casares。

适合谁。 寻求宁静的退休人士和远程办公者，在Valle Romano和Estepona Golf打球的高尔夫爱好者，以及经常去Sotogrande或Gibraltar的人。

可以买到什么。 Bahía Dorada上世纪70至90年代的联排别墅和公寓，高尔夫球场旁的新近公寓，以及Guadalobón的别墅。2025年11月，Arroyo Vaquero Norte重新启动了600多套新房的建设：这一片区将会发生变化。

优点与缺点。 每平方米价格属于全市最低之列，海滩空旷，有E-1路公交直达市中心。缺点：配套服务少（基本服务在市中心或Sabinillas），常刮西风（poniente），业主共同体多为老旧社区。

医院、展会场地与新城区

概况。 市中心以北和以西，位于Juan Carlos I大道、展会场地（Parque Ferial，7月节庆在此举办）和公立医院之间。这是正在建设中的Estepona：宽阔的大道、新的开发项目、体育中心、规划中的Puerta del Mar大道室内泳池，以及2026年在La Boladilla开放的一座20,000平方米的公园。

适合谁。 购买第一套住房的家庭和情侣，以及在Estepona工作、想要带车库新房的人。

可以买到什么。 带泳池和车库的小区中的两居室和三居室公寓，近五年内交付或仍在建设中。

优点与缺点。 一切都是新的，每平方米价格比海边更克制，附近有中小学，可直接上A-7公路。缺点：步行到海滩要二十分钟，街道是为汽车而规划的。

山区：Sierra Bermeja与Los Reales

概况。 高速公路上方的山坡，朝向Los Reales自然保护区（海拔1,449米，Turespaña数据）及其西班牙冷杉林。种着橄榄树和牛油果树的庄园、独立的房屋和一片宁静，夏天气温还要低上几度。

适合谁。 想要一座能俯瞰整条海岸线和Gibraltar的庄园、注重私密性并需要土地的人；养马或种菜。

可以买到什么。 大地块上的安达卢西亚风格别墅和农舍（cortijo）；上市的房源很少，每座庄园都各不相同。

优点与缺点。 拥有山下所没有的景观和空间。缺点：山路，需要核查水、电、网络等基础设施，夏季有山火风险，农村用地的许可证需要仔细审查。

对比表

Estepona有哪些配套服务？

学校。 市中心、城北和Cancelada都有公立小学和中学。国际学校：Atlas American School（美式，Selwo Hills）、The International School Estepona（英式，2至12岁，El Paraíso）、Mayfair International Academy（英国课程，Atalaya Park）、Atalaya Colegio Bilingüe（西班牙课程加国际文凭IB，El Marqués）和Colegio San José（双语，紧邻老城）。几乎所有国际学校都在东部：如果由学校决定，那么片区也就随之决定了。

医疗。 公立的Hospital de Alta Resolución（2021年开业，设有急诊；其手术室于2023年关闭，住院病人转往Marbella），市中心和Cancelada的医疗中心，以及Hospiten Estepona（私立，已扩建，有53间病房和重症监护室）。

运动与高尔夫。 海滨长廊和沿海步道适合跑步和骑行，游艇码头可以航海，另有体育中心、田径场，每个街区都有板式网球（pádel）场。高尔夫球场：西边有Valle Romano、Estepona Golf和Azata；东边有El Paraíso、Atalaya（36洞）、El Campanario、La Resina和Los Flamingos；Casares有Finca Cortesín和Doña Julia。

海滩。 城区有La Rada和El Cristo；东边有Saladillo、Costalita和El Velerín；西边有Guadalobón、Arroyo Vaquero和La Galera。2026年，蓝旗飘扬在游艇码头，而不是海滩上。

市场。 老城的食品市场、每周三上午的露天集市、港口集市，以及每周日在斗牛场举办的跳蚤市场。

哪些片区每平方米更贵？

二手房中，每平方米价格最高的是市中心连同老城和港口；Selwo低一个档次，Bel Air、Cancelada、Saladillo和Bahía Dorada是价格最克制的片区（Indomio，2026年5月）。新房中，最贵的是Nueva Milla de Oro的海滨一线（Brainsre，2025年）。步行可达海边和老城，您要多付钱；以车代步，则少付一些。与Marbella的比较，请见Estepona还是Marbella：在哪里买房。