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科斯塔德尔索尔、索托格兰德与马德里房地产市场的指南、建议与分析。

面向买家面向卖家

精选指南

您的房子有四种面积

使用面积、建筑面积、含公摊建筑面积与可建面积：西班牙房产的四种面积各是什么、在哪里查询，以及比较每平方米价格前要问清什么。

阅读约 12 分钟

面向买家

费用、合同与手续，让您把每笔账算清楚，身在海外也能购房。

在安达卢西亚购房的费用

2026年在安达卢西亚购房的税费：ITP、增值税与AJD、参考价值、公证、登记、律师与贷款费用，附二手房与新房两个计算示例。

阅读约 10 分钟

外国人在西班牙购房

谁可以购买、NIE、银行账户、律师、定金合同（arras）、贷款、公证、购后年度费用及所需时间。2026年分步指南。

阅读约 12 分钟
面向租客住在哪里

Estepona分区生活指南

老城、市中心、港口、Nueva Milla de Oro、Selwo、西部与山区：Estepona各片区的生活、房源类型、配套服务以及哪里每平方米更贵。

阅读约 12 分钟
住在哪里

Estepona还是Marbella：在哪买房

生活方式、距离、买家构成、对应片区、房源类型、价格、租金、学校与医院：Estepona与Marbella并列对比，附注明日期的市场数据。

阅读约 11 分钟
面向房东

旅游短租：先核查什么

业主共同体、市政府、房产条件和旅游登记：在安达卢西亚把住房出租给游客之前需要核查的事项。

阅读约 7 分钟
面向卖家

预订与定金合同：您签的是什么

预订不是收据，定金合同（arras）也分三种。退出的后果、最高法院的要求、贷款条件条款，以及转账前必须核对的事项。

阅读约 8 分钟

面向卖家

税费、文件与定价：将房产挂牌出售前需要了解的事项。

在西班牙卖房要缴哪些税

在西班牙出售住房要缴两种税：对所得征收的个人所得税和市政增值税plusvalía。2026年的税率、免税情形及可扣除的费用。

阅读约 10 分钟

非居民在西班牙卖房

2026年非居民在Costa del Sol出售房产须知：3%预扣款、211表与210表、19%税率、plusvalía市政增值税、所需文件及完整计算示例。

阅读约 11 分钟

在西班牙卖房需要哪些文件

出售西班牙住房时，挂牌、预订和签约所需的每一份文件：由谁出具、需要多久、费用多少。

阅读约 11 分钟

如何为卖房做好准备

房子挂牌前，哪些该清走、哪些该修、哪些不必动。照片、露台、看房，以及建筑师眼中的问题。

阅读约 11 分钟

在西班牙出售继承的房产

出售前，您须先接受遗产、缴纳遗产税和plusvalía市政增值税，并登记房产。在安达卢西亚和Madrid要缴多少税，以及如何省税。

阅读约 11 分钟

我的房子值多少钱？

挂牌价、成交价、银行评估价和参考价值是四个不同的数字。可比成交如何运作，以及为什么定价过高会让您损失金钱。

阅读约 10 分钟

让房子贬值的5件事

买家看得见、您却早已视而不见的东西。五个会拖慢出售、压低出价的细节，无一需要施工。

阅读约 3 分钟
面向买家

预订与定金合同：您签的是什么

预订不是收据，定金合同（arras）也分三种。退出的后果、最高法院的要求、贷款条件条款，以及转账前必须核对的事项。

阅读约 8 分钟

面向租客

合同、押金与各项条件，助您租房不遇意外。

面向房东

出租房产前需要了解的许可、合同与核查事项。

住在哪里

由每天在当地工作的人，为您介绍各个街区与市镇。

面向买家面向租客

Estepona分区生活指南

老城、市中心、港口、Nueva Milla de Oro、Selwo、西部与山区：Estepona各片区的生活、房源类型、配套服务以及哪里每平方米更贵。

阅读约 12 分钟
面向买家

Estepona还是Marbella：在哪买房

生活方式、距离、买家构成、对应片区、房源类型、价格、租金、学校与医院：Estepona与Marbella并列对比，附注明日期的市场数据。

阅读约 11 分钟

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我们根据当地数据为您估价，并说明我们会如何出售，无任何义务。

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