Wanneer u in een woning woont, raakt u eraan gewend en ziet u details niet meer die bij een bezichtiging zwaar wegen. Geen van deze vijf vraagt om een verbouwing; samen kunnen ze de verkoop rekken en de biedingen omlaag drukken.
Ze gaan van de kleinste invloed naar de grootste.
Wat zien kopers dat u niet meer opvalt?
5. Visuele rommel
Een volle woning lijkt kleiner dan ze is. Kopers kopen vierkante meters, geen meubels: maak de oppervlakken leeg, houd de doorgangen vrij en geef de ruimte lucht.
4. Geuren
Tabak, vocht, huisdieren. U ruikt ze niet meer, maar ze zijn het eerste wat een bezoeker onthoudt. Lucht de woning elke dag en pak de bron aan; verdoezel het niet met luchtverfrissers.
3. Een heel persoonlijke verfkleur
Donkere of uitgesproken kleuren nemen licht weg en schrikken af. Een neutrale tint is geen afstand doen van uw smaak: ze laat ruimtes groter lijken en laat kopers zich voorstellen dat ze er zelf wonen.
2. Zichtbaar uitgesteld onderhoud
Een druppende kraan, een kapot rolluik, een vochtplek. Kopers zien geen klein mankement: ze gaan ervan uit dat als dit er zo bij staat, wat ze niet zien nog erger zal zijn. Repareer wat zichtbaar is vóór de eerste bezichtiging.
1. De eerste indruk, die het meest kost
De entree van de woning en de eerste foto van de advertentie. Als die twee tegenvallen, verliezen kopers hun belangstelling nog voordat ze binnenstappen. Besteed boven alles aandacht aan de eerste twee meter en de omslagfoto.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn woning renoveren om haar beter te verkopen?
Nee. Geen van deze vijf punten vraagt om een verbouwing: opruimen, de woning luchten, in een neutrale tint schilderen, repareren wat zichtbaar is en aandacht besteden aan de entree en de eerste foto.
Wat maakt een woning bij de verkoop het meest minder waard?
De eerste indruk: de entree en de eerste foto van de advertentie. Als die twee tegenvallen, verliezen kopers hun belangstelling nog voordat ze binnenstappen.
Helpen luchtverfrissers tegen geuren?
Nee. U ruikt tabak, vocht of huisdieren niet meer, maar bezoekers wel. Lucht de woning elke dag en pak de bron aan; maskeer het niet.
Waarom in een neutrale tint schilderen als ik mijn eigen kleur mooi vind?
Omdat donkere of uitgesproken kleuren licht wegnemen en afschrikken. Een neutrale tint laat de ruimte groter lijken en laat kopers zich voorstellen dat ze er zelf wonen.
