للبائعين

بيع منزل في إسبانيا يعني ضريبتين: ضريبة الدخل على ربحك وضريبة plusvalía البلدية. نسب 2026 والإعفاءات والتكاليف التي يمكنك خصمها.

اقتطاع 3%، والنموذجان 211 و210، ونسبة 19%، وضريبة plusvalía، والمستندات، ومثال بالأرقام لغير المقيم الذي يبيع في كوستا ديل سول عام 2026.

كل مستند تحتاجه لعرض منزلك في إسبانيا للبيع وحجزه وإتمام بيعه: من يصدره، وكم يستغرق، وكم يكلّف.

ما تزيله، وما تصلحه، وما تتركه على حاله قبل عرض منزلك في السوق. الصور، والشرفة، والمعاينات، وما يراه المهندس المعماري.

قبل البيع عليك قبول الإرث، ودفع ضريبة الإرث وضريبة plusvalía، وتسجيل المسكن. ما تدفعه في الأندلس ومدريد، وكيف توفّر في الضرائب.

سعر العرض، وثمن البيع، وتقييم البنك، والقيمة المرجعية أربعة أرقام مختلفة. كيف تعمل المقارنات ولماذا يكلّفك السعر المرتفع مالاً.

ما يراه المشترون ولم تعد تراه أنت. خمس تفاصيل تبطئ البيع وتخفّض العروض، ولا يحتاج أيٌّ منها إلى أعمال بناء.

المساحة الصافية، والمبنية، والمبنية مع الأجزاء المشتركة، ومعامل البناء: ما تقيسه كل منها، وأين تتحقق منها، ولماذا يتغير سعر المتر بحسبها.

الحجز ليس إيصالاً، والعربون (arras) ثلاثة أنواع لا نوع واحد. ما الذي توقّعه، ومتى يمكنك التراجع، وأين يذهب مالك، وكيف تحمي نفسك إذا رُفض التمويل.