Pour les vendeurs

Vendre en Espagne, c'est deux impôts : l'IRPF sur votre plus-value et la plusvalía municipale. Les taux 2026, les exonérations et les frais déductibles.

Retenue de 3 %, formulaires 211 et 210, taux de 19 %, plusvalía, documents et exemple chiffré pour le non-résident qui vend sur la Costa del Sol.

Avant l'annonce, pour les arras et chez le notaire : les documents pour vendre en Espagne, qui les délivre, en combien de temps et à quel prix.

Désencombrer, réparer ce qui se voit, soigner la terrasse et les photos avant la mise en ligne : ce qui vaut la peine et une liste pièce par pièce.

Avant de vendre : accepter la succession, payer les droits et la plusvalía, inscrire le bien. Ce qu'on paie en Andalousie et à Madrid, et comment économiser.

Prix affiché, prix de vente, expertise ou valeur de référence : comment fixer le prix de votre logement à partir de ventes comparables, et ce qui pèse vraiment.

Désordre, odeurs, peinture trop personnelle, entretien remis à plus tard et première impression : cinq détails qui freinent la vente, sans travaux.

Surface utile, construite, construite avec parties communes et constructibilité : ce que mesure chacune, où la vérifier et que faire si elles ne concordent pas.

Une réservation n'est pas un reçu et les arras espagnoles sont de trois sortes. Ce que vous signez, ce que vous pouvez récupérer et ce qu'il faut vérifier.